【MyGoNews林承志/臺北報導】2012年第二季臺灣投資市場交易熱絡，商用不動產(chǎn)交易金額總計新臺幣338億元，較上季大幅成長470%，其中國內(nèi)壽險業(yè)者即佔總投資額61%之強。延續(xù)第二季投資力道，壽險業(yè)於7、8月持續(xù)尋找收益型不動產(chǎn)，如富邦人壽以新臺幣67億元購買西門町萬國廣場大樓，國泰人壽則以新臺幣72.56億元取得三商美邦宏遠大樓。

世邦魏理仕投資部資深總監(jiān)陳俊逸表示，金管會於近日上修保險業(yè)進行不動產(chǎn)投資之年化收益率標準，此舉意在促使國內(nèi)壽險業(yè)者慎選標的，降低投資風險。我們認為未來壽險業(yè)者仍會進行不動產(chǎn)投資以去化資金，但評估時將更為謹慎，若標的符合壽險業(yè)長期投資目的，則有機會見到業(yè)者繼續(xù)出手。

如國壽近日標得的三商美邦宏遠大樓，不僅為市場上少有的全棟產(chǎn)權(quán)完整之辦公大樓，且區(qū)位優(yōu)良，加上國壽本身豐富的資產(chǎn)管理經(jīng)驗，相信未來租金仍有很大的上漲空間。

主計處最新數(shù)據(jù)顯示臺灣經(jīng)濟成長疲弱，消費者信心亦趨於謹慎。此外，金融機構(gòu)逐漸緊縮放款並調(diào)高利率，世邦魏理仕預期未來數(shù)季商用不動產(chǎn)租金成長將減緩，而借貸成本增加也可能影響投資氣氛，建議投資人謹慎面對當前市場變化。

世邦魏理仕董事總經(jīng)理林俊銘〈Joseph Lin〉，雖然總體經(jīng)濟表現(xiàn)不佳，2012年年底前仍有機會見到數(shù)筆大型案例成交。商用不動產(chǎn)方面，機構(gòu)投資人將繼續(xù)尋找可提供穩(wěn)定租金收入的商辦和零售物業(yè)，土地市場投資需求則將維持熱絡，尤其第三季目前已有數(shù)件大型土地交易完成，全季土地投資金額可望突破500億元，創(chuàng)兩年來新高。